【环球网财经综合报道】十一假期，多地房地产市场活跃度有所提升。北京、上海、广州等一线市场，在房贷贴息、“以旧换新”补贴、现房销售等多项政策叠加作用下，新房、二手房成交量均出现不同程度增长，市场有所升温。中原地产研究院数据显示，十一假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%，与政策落地前的9月下旬相比，来访、带看量显著提升。
在北京丰台区的新房项目嘉棠雅序销售现场，不少购房者正在咨询选购。一位房地产经纪人介绍，该项目总计500余套房源，截至10月5日网签数量已超70%，成交热度较节前有所上升。从丰台到昌平、从大兴到朝阳，十一假期期间，北京多个热点项目去化提速，看房、认购活跃度进一步提升。上海浦东新区周康板块的御沁园项目也迎来“看房热”，销售人员表示，该楼盘承接了“沪六条”和“沪八条”政策优化利好，今年开盘以来展现出升温的销售势头，据“网上房地产”披露的网签数据，其销售量已近百套。
10月2日，广州海珠区保利海韵项目，售楼处人头攒动。该项目营销负责人黄经理介绍，项目将完整实景展示区全部对外开放，真正做到“所见即所得”，再加上近期补货加推，市场关注度较高。9月30日至10月1日两天，项目累计来访量超过500组，成交80多套；10月1日至10月6日，来访量已超800组，成交额约6亿元。
十一假期楼市的“升温”，与近期出台的系列政策“组合拳”密切相关。中原地产首席分析师张大伟指出，今年十一长假恰逢首套住房商业贷款贴息政策自10月1日起正式实施，叠加8月28日推出的商品住房销售制度改革、各地公积金政策优化、卖旧买新享受个税退税等一揽子政策集中生效，构成本轮“金九银十”政策“组合拳”。
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政策效应已初步显现。江西南昌邦泰朗境项目销售经理张小川介绍，十一假期项目市场热度显著回升，去化节奏明显加快，7天累计到访客户200多组，与9月所有周末累计到访量相比增长约60%，累计认购接近30套。在他看来，贴息政策减轻了潜在客户的月供压力，“此前不少客户处于观望状态，新政出来后，十一假期这些客户专门来咨询自己是否符合贴息资格，政策有效刺激了潜在客户走进售楼处。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，令购房环境进入政策宽松的新阶段，当前房地产市场行情正积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快。
十一假期是观察“银十”回暖成色的重要窗口。纵观“金九”，重点城市新房销售整体平稳。据中指研究院初步统计，9月重点100城新建住宅成交面积约1700万平方米，环比增长约9%，同比下降约7%，其中一线城市同比增长10%，北京和上海分别同比增长20%和22%。
对于下一阶段的楼市走势，业内普遍认为核心城市率先企稳的格局将延续，但市场分化仍将持续。中指研究院相关负责人表示，今年三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，新房销售仍处于低位，一线城市表现相对较好；二手房成交持续增长，在住房交易中的占比进一步提升，市场进入存量时代；价格方面，二手房价格延续调整态势，核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。“展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响将在明年进一步显现。”中原地产首席分析师张大伟则表示，后续市场大概率延续结构性修复、持续分化的格局，市场分化将是未来较长时间内房地产市场的基本特征，行业转型仍在路上，信心修复还需要更长周期。（文馨）