【环球网财经综合报道】中指研究院近日发布的最新数据显示，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨。报道具体分析提到，一线城市依托优质产业资源与持续净流入的年轻就业人口，租赁基本面得以率先企稳，今年1至5月，一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%；二线、三四线城市平均租金跌幅均较过去两年同期有所收窄。
有业内人士预计，6月行业步入传统旺季，核心城市租金上行态势将进一步巩固。
在近日召开的高盛2026年中国房地产专家电话会上，也汇聚了更多业内专家的最新观点，多数参会人士核心结论是，中国房地产市场正步入一个以“结构性分化”为特征的复苏新阶段，而非全面普涨。
数字分析平台Trend Animals创始人聂聪就提到，全国层面，二手房价跌幅在2026年5月趋于缓和，月度环比降幅收窄至-0.4%，租金指数亦于年初触底，显示出市场下行动能减弱；同时，上海的小户型与深圳的改善型住宅成为领涨板块，分别受益于政府收储和升级需求；而乌鲁木齐、大理等高租金回报资产也已率先筑底。
展望未来，在无大规模刺激的基准情形下，复苏将从高品质新房和高收益资产缓慢传导至中端市场，传导速度受制于各地巨大的库存差异。唯有强力政策干预才可能催生类似香港的V型反弹。
与此同时，住房消费范式正在重塑，“品质与服务”取代“纯地段”成为新的溢价来源，优质物业项目溢价达15%至20%，生活方式型度假置业需求持续释放。