【环球网财经综合报道】“金三银四”正式收官，上海楼市交出亮眼答卷。网上房地产数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，同比上涨约22.3%。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的同期纪录。
同时，4月11日上海二手房网签量达1632套，刷新了近5年单日网签峰值，创造了2022年至今的单日成交新纪录。加上3月份成交的3.12万套，今年“金三银四”上海二手房合计成交约5.92万套，在近10年中排名第二，为近5年最高位，仅次于2021年的6.59万套。
从市场成交结构来看，刚需房源占绝对主力，总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的改善型房源成交量虽有回升但上涨态势尚不明显，整体市场仍以刚需置业为核心驱动力。
上海链家研究院负责人李根表示，从供需来看，市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局有望趋于平衡。
太平洋房屋相关人士预计，在“沪七条”政策持续发酵下，5月上海二手房市场将延续向好态势，热度较3-4月高位略有放缓但韧性十足。外环外刚需板块继续领跑，内环及内中环改善板块修复动能增强。整体市场将延续刚需托底、改善温和复苏、高端分化的修复趋势。
新房方面，4月上海新房成交节奏回归常态，呈现量缩价升、豪宅回归的格局。上海中原地产数据显示，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比减少25.4%。区域分化特征明显，浦东以8.0万平方米稳居全市成交首位，宝山以4.1万平方米位列第二。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，4月新房成交前十榜单中，单价10万+豪宅项目占据4席，高端置业进场节奏稳步提升。受此带动，4月上海新房成交整体均价达到77167元/平方米，环比上涨22.0%。
供应端方面，4月上海新增新房供应36.2万平方米，环比减少32.2%，房企推盘节奏偏向理性保守。4月上海共计29个新房项目入市，其中单价10万+豪宅项目达9个。当月共有前滩公馆·澜墅、前滩元境2个新房项目顺利触发积分摇号，核心地段高品质房源依旧保持高市场认可度。
东方IC
刚刚过去的“五一”长假期间，上海楼市热度不减。据上海中原地产数据，小长假期间上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14.14%。上海链家数据显示，“五一”假期上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家App客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出客户入市意愿更为积极。
卢文曦表示，不少小区面临房源短缺局面，近期挂牌增量又开始萎缩，预计全市挂牌总量会继续向下。预计5月上海楼市会继续保持良好的销售节奏，二手房市场价格有望持续上涨。
从全国范围来看，“五一”假期多数城市迎来楼市升温。中指研究院数据显示，假期期间重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。
二手房方面，“五一”期间全国11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”期间二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。（文馨）